请问房贷利率是如何计算的呢？对于新手购房者来说，这是一个必须要了解的问题。房贷利率有三种不同的计算方式，分别是商业贷款、公积金贷款和组合贷款，商业贷款的首套房利率为3.7%，而第二套房的利率则为5.0%，这是根据基准利率来计算的，如果第一套房子仍在还款中，那么就属于第二套房，此时的基准利率为4.2%，加上80个基点，即为5.0%。
1、房贷利率怎么计算公式房贷利率怎么计算公式按房屋贷款利率的计算公式可分为两类：第一种是等额利息的计算，它的计算原理是银行按月缴款，按月支付其余本金，再按本金收取；每月供款的利率将随着余款的减少而减少，而在每月供款中本金的比重则随着每月供款的增长而上升，而月供的总数则保持不变。第二种是等额本金的计算，它的公式是每月偿还金额月本金 月利息，月本金本金/偿还月份，月利息（本金累积偿还金额）×月息。
房贷利率有什么特征1、中国央行制定了中国住房贷款利率。如果你用房子在银行贷款，那么你要付的利息，也就是你的房贷利率。2012年6月7号，中央银行发布了一份紧急通知，规定商业银行的个人房贷利率下限仍然是0.7倍。然而，为遏制住房价格的过度膨胀，住房贷款利率在2017年下半年有所上升。2、房价涨幅在百分之十至百分之二十之间，按揭利率上升，按揭利率相对较低，按揭贷款额度一般在1029万元之间，如果购房金额超过了，就要向银行申请住房商业性贷款。
2、房贷利率怎么算房贷利率计算方式中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。接下来我们来看看房贷利率的计算。房贷还款方式的计算公式一、等额本息计算公式：计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
3、房贷利率怎么算房贷利率怎么算按揭贷款利率的计算公式是：利息本金×利率×存款期（即时间）。按普通按揭贷款利率的计算公式可分为两类：一、等额本息的计算方法：按照计算原理，银行从每个月的月供中，先收取其余的本金，再收取本金；每月供款的利率随着剩余本金的减少而下降，而在每月供款中的本金比重随着每月供款的增长而上升，但是月供的总数却没有变化。
月息本金/偿还月份。月息（本金累积偿还金额）×月息，计算原理：本款按月偿还，但利息随着余额的降低而降低。房贷的优缺点优点：1、因为房子是硬资产，所以利率很高，只有10%的基础利率，而且贷款的费用很低，2、因为有了抵押，银行的贷款风险会大大降低，并且愿意贷款，所以贷款的成功率会更高。3、贷款期限较长，对于那些长期计划进行长期投资的借款人来说，这是再好不过了。