稍一反弹，白干10年重要事情说一遍：别把利率不当回事！现在买房贷款利率已降至4.2历史最低点，很多城市甚至降到3.7已经和公积金不相上下，相比较前几年高峰时利率5.3-6.5的买房人每月少还几百上千，总利息多的可以省出一套房，买房，说贵的不一定没钱，爽快购买的不一定富有，刚需一族现在买房，只有该不该买合不合适。人生该领的证还差一本房产证，生活虽苦，有家才甜。
1、二套房贷款利率比一套房高多少二套房贷款利率比一套房高多少商业贷款二套房贷款利率执行基准利率上浮20%%。商业贷款二套房贷款利率执行基准利率上浮20%%，一套房贷款利率执行基准利率上浮15 %，因此第二套房贷款利率比第一套高5%。公积金贷款二套房贷款利率执行基准利率上浮10%，一套房贷款利率执行基准利率，那么公积金贷款二套房利率比一套房利率高10%。
对于购买首套自住房并且套型的建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款的比例不能低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;如果是贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率一般会大幅度提高，具体由商业银行在实践中的具体操作为准。《贷款通则》第十三条贷款利率的确定:贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。
2、一套房跟二套房贷款利率区别不一样。第二套房公积金贷款利率是第一套房基准利率的1.1倍。公积金贷款利率首套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）2.75%，五年期以3.25%。二套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）3.025%，五年期以上3.575%。不一样。第二套房公积金贷款利率是第一套房基准利率的1.1倍。公积金贷款利率首套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）2.75%，五年期以上3.25%。
申请公积金贷款条件1、交存了住房公积金的，即便是农村户口，也可以申请住房公积金贷款；2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上（从后往前推算）；3、有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；4、有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押；6、同意办理置业担保或抵押物财产保险；7、同意住房公积金管理中心规定的其他条件。
3、一套房利率和二套房利率分别是多少首套房和二套房的贷款利率相差多少，这个具体还是要看当地关于贷款利率的规定，以及贷款经办银行设定的贷款利率是多少。而各地区、各银行规定的贷款利率都可能会有所不同，不过央行有发布公告，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。如果就以该规定的最低标准来看的话，像2020年5月20日LPR的报价是：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。