如何转换利率较低的房贷？最近，我看到了很多关于购房者断供的视频。这些视频的内容是，在还了好几年房贷后，他们发现自己的本金并没有减少多少，反而支付了很多利息，以前，房贷利率很高，可能高达5.88甚至更高，大多数人没有仔细研究自己的房贷，目前，许多银行仍提供转换利率较低的房贷的机会。只要条件符合，年化利率基本与目前的3.8持平，采用等额本息还款方式，而且无需过户。
1、现在房贷的利率是多少现在房贷的利率是多少1、10年期贷款：目前的基准利率是8.613%；目前的优惠利率是6.930%；调整前的基准利率是7.953%；优惠利率调整之前是7.099%。2、固定利率20年：目前的基准利率是8.811%；目前的优惠利率是7.580%；调整之前的基准利率是8.121%；优惠利率调整之前是7.246%。3、5年浮动利率：目前的基准利率是5.760%；目前的优惠利率是4.032%；调整前的基准利率是5.918%；优惠利率调整之前是4.204%。
各大银行房贷利率1、一般而言，中小银行在与大银行的揽储竞争时，往往会提供较高的存款利息，因而融资成本较高，而银行的主要盈利方式是存贷款利率，而存款利率较高，相应的贷款利率就会相应地升高。2、所以，在同等情况下，大银行的贷款利率，一般都要低于中小银行（也就是存款利率），所以为了节省利息，最好是从大银行贷款。
2、房贷利率现在是多少各机构的房贷利率是不同的，房贷利率以人行公布的贷款基准年利率为准：1、06个月(含6个月)，年利率：4.35%。2、6个月1年(含1年)，年利率：4.35%。3、13年(含3年)，年利率：4.75%。4、35年(含5年)，年利率：4.75%。5、530年(含30年)，年利率：4.90%。贷款利率需要结合用户申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
3、房贷利率是多少?买房子的时候，办理按揭贷款，说利率是市场利率加40bp，这是指浮动利率，在基准利率上加40个点。浮动利率，固定利率。根据此前的公告，将存量浮动利率贷款的定价基准转换为贷款市场报价利率（LPR）。2020年3月1日至8月31日，借款人可与银行平等协商，并决定贷款利率“换锚”为LPR（浮动利率）还是转为固定利率。一般来说，房贷借款人均会受到此次转换的影响，但有几种情况除外：一是公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分；二是固定利率贷款；三是2020年底前到期的个人住房贷款。
对于转换期间房贷利率水平，转换时点利率水平保持不变。也就是说，2020年全年个人房贷利率水平与以前一样，维持不变，而从2021年1月1日起，如果选择固定利率，剩余期限内，房贷利率与当前的利率水平保持一致，与LPR利率变化无关；如果选择浮动利率，今后的房贷利率会随着5年期LPR的变化而变化，LPR每月公布一次，或升或降或维持不变。