土地增值税增值率的计算公式是:土地增值税增值率=(地价*税率-征收金额)/(地价-购买价)。地价是土地交易的实际成交价格;税率是土地增值税的税率，土地收益金是指以租赁等方式有偿使用国有划拨土地使用权或改变划拨土地使用权时,由国家对土地进行基础设施投入而形成的增值收益,由国家收回，土地综合价金:也就是土地挂牌成交价。
土地收益金(土地增值费)指土地使用者将其所使用的土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时。土地溢价是指:是合同内约定土地价格以外的土地交易差额,说的简单一点就是土地现在的价格比原来的价格要高。土地溢价低则说明土地涨价较低;土地溢价越高。根据你的问题解答如下,土地收益金是指以租赁等方式有偿使用国有划拨土地使用权或改变划拨土地使用权时。
土地出让金是国家收取的,由土地使用权获得方支付的费用,一般是开发商缴纳费用。结论:土地使用者将其所使用的土地使用权转让给第三者时,就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，土地是农民赖以生存的根本,是全国人民的衣食父母,其增值与否更多的应是农民能否获取高额回报所决定的。目前,农村、农业、农民问题诸多。